Construyendo una casa

Este año he estado construyendo una casa propia para vivir. Es mi primera vez.

En lo que he aprendido, estas son las cosas que te pueden arruinar el proceso y hacerlo muy cansado.

1. No tener un proyecto de interiorismo

Como en el software, y todo gran proyecto, si no tienes un documento de especificaciones y expectativas claras, la vas a pasar mal.

Cuando llegas a la parte de detallar el interior y elegir materiales, te das cuenta que no tienes idea lo que necesitas, y como la obra ya está en proceso, tienes que apresurarte en decidir mil cosas o la obra se retrasa.

En obra negra y gris, no tienes mucho por decidir, pues las cosas principales están plasmadas en el proyecto arquitectónico, pero en los acabados, uff, normalmente no.

Dedicar el tiempo a crear un proyecto de interiorismo a detalle antes de empezar a construir, es un GRAN diferenciador.

Te ayuda a:

• Elegir los materiales a tu gusto y presupuesto
• Tener congruencia en los materiales y diseño
• Elegir pintura
• Elegir ubicación de los contáctos eléctricos adecuadamente

Tener un mal servicio post-venta

Inevitablemente saldrán cosas mal y la casa tendrá vicios ocultos. Preocúpate por contratar a un arquitecto, que además sea el constructor, y que además tenga una gran reputación sobre su servicio post-venta. Es vital.

Contratar el proyecto por horas en lugar de a destajo

Muchos constructores te cobran los servicios por hora de trabajo en lugar de por componente terminado (por muro, por estructura, etc.).

Si pagas por hora, tienes que estar monitoreando de cerca si la gente está trabajando o no.

Si los contratas a destajo, por parte terminada, está en el interés de los albañiles terminar rápido. Los incentivos están alineados.

No tener un colchón de dinero

Van a pasar las siguientes cosas cuando construyas:

• Vas a elegir materiales más caros a los presupuestados inicialmente
• No vas a tener dinero para los muebles e interiorismo
• Las ministraciones del banco no las recibirás a tiempo
• Los precios van a subir de cuando hiciste el presupuesto inicial

Más vale que tengas un colchón de dinero extra antes de que empieces la construcción, idealmente un 15-20%.

Manejo de ministraciones con el banco

Los bancos te entregarán el dinero en ministraciones, es decir, por partes de acuerdo al avance.

El problema es que si no tienes terminada la partida al 100%, no les importa que ya hayas hecho la mayor parte del gasto, no te darán el dinero.

En nuestro caso, nos dieron el dinero en 5 ministraciones. Cada que se cumplía un 20% de avance, nos daban la siguiente ministración.

El problema es que no están alineados los gastos con el avance. Puedes haber gastado el 80% gasto del piso, pero si no está colocado, no te lo toman como progreso en el banco.

Doble escrituración

Sistema eléctrico

El buen fin

🚧 En construcción…